СЕЗОННОЕ УПРАВЛЕНИЕ АРЕНДОЙ В КАННАХ
Вы владеете виллой с бассейном или роскошными апартаментами в Каннах , но не проживаете там круглый год? Компания Excellence Conciergerie помогает владельцам, не проживающим в Каннах, получать прибыль от своего второго дома, не теряя при этом контроля над ним.
Компания Excellence Conciergerie управляет вашей недвижимостью от начала до конца: составление и публикация объявлений, управление доходами с помощью PriceLabs, регистрация гостей, обслуживание бассейна и территории, а также координация технического обслуживания. Наша собственная команда White Gloves Services предоставляет профессиональные услуги по уборке и прачечной для отелей.
Канны могут похвастаться одним из самых высоких показателей заполняемости жилья во Франции, с пиками во время Каннского кинофестиваля , конкурса «Каннские львы» и Гран-при Монако . Арендный потенциал хорошо управляемой виллы или квартиры в этом городе реален и измерим. Запросите бесплатную оценку вашего дохода от аренды: мы проанализируем вашу недвижимость и предоставим вам конкретный прогноз без каких-либо обязательств.
Никаких субподрядов – единая точка контакта, доступная вам в любое время – полное управление вашей недвижимостью, от сдачи в аренду до технического обслуживания – полная конфиденциальность – прозрачное управление, ориентированное на прибыльность
Премиальное управление сезонной арендой в Каннах: требование, соответствующее исключительному потенциалу.
Канны могут похвастаться одним из самых высоких показателей сезонного спроса на аренду жилья на Французской Ривьере и во Франции в целом. Исследования показывают, что удачно расположенная недвижимость бронируется в среднем на 186 ночей в год. При средней суточной ставке в 145 евро аренда квартиры или виллы в Каннах может стать значительным источником дополнительного дохода.
Однако эти средние показатели на самом деле скрывают значительные различия, которые зависят от времени года и качества управления. В частности, во время Каннского кинофестиваля арендная плата утраивается, иногда достигая 500 евро за ночь за апартаменты с лучшим расположением. В то время как средний уровень заполняемости составляет около 78% в течение года , во время фестиваля он достигает 92% , а в ноябре падает до 65%.
Именно в эти периоды – между пиками и спадами – проявляется истинная эффективность управления арендой премиум-класса . Высококлассные консьерж-услуги по сезонной аренде имеют решающее значение.
Когда ваша недвижимость находится в надежных руках, а консьерж-служба прекрасно знает , как управлять арендой, доходами, а также содержанием объекта , вы делаете сдачу в аренду прибыльной.
Компания Excellence Conciergerie управляет вашей недвижимостью – квартирой или виллой – как своей собственной. Все работы выполняются собственными силами, а назначенный вам специалист обладает всеми необходимыми качествами и навыками для обеспечения оптимального выполнения работы.
Давайте послушаем мнение наших клиентов.
Мы искали консьерж-сервис, способный позаботиться о нашей вилле так, как если бы она была их собственной. В Excellence Conciergerie мы нашли гораздо больше, чем просто поставщика услуг.
Команда всегда на связи, профессиональна и внимательна. Последующее обслуживание безупречно, гости довольны, а наша вилла содержится в идеальном состоянии.
Мы полностью им доверяем и рекомендуем их услуги всем владельцам недвижимости в этом районе.
После тестирования нескольких управляющих компаний, Excellence Conciergerie, без сомнения, является самой профессиональной из всех, с которыми мне приходилось работать.
Моя вилла в Мужене содержится в идеальном состоянии, и о гостях заботятся на протяжении всего их пребывания. Общение налажено безупречно, и я чувствую себя полностью уверенно.
Целеустремлённая и эффективная команда.
Верх, верх, верх!!!!
Однозначно ДА!!!
Наконец-то на Французской Ривьере появились профессионалы!!!
Узнайте о нашей персонализированной, поэтапной поддержке.
Почему стоит выбрать Excellence Conciergerie?
С 2020 года мы предоставляем услуги комплексного управления недвижимостью в Каннах и их окрестностях, уделяя особое внимание как содержанию и техническому обслуживанию ваших эксклюзивных апартаментов или виллы, так и максимизации доходности вашей недвижимости.
Наша консьерж-служба премиум-класса полностью берёт на себя управление вашей недвижимостью, не передавая ни одной услуги сторонним подрядчикам. Благодаря нашей собственной команде высококвалифицированных и опытных специалистов мы гарантируем высокий уровень обслуживания.
Именно это отличает нас от большинства компаний по управлению арендной недвижимостью — наша способность предоставлять полный комплекс услуг без привлечения субподрядчиков.
Наши ценности
Мы убеждены, что каждый владелец недвижимости и каждый гость заслуживают уникального опыта, основанного на безупречном качестве обслуживания и взаимном доверии.
Умение предвидеть малейшие детали, внимательное отношение к каждому запросу и абсолютная конфиденциальность — именно эти качества отличают наш подход.
Строгое соблюдение высоких стандартов лежит в основе нашей работы и проявляется в каждой детали.
Мы обеспечиваем владельцам, доверившим нам свою недвижимость, полное спокойствие и уверенность, а гостям — исключительно высокий уровень сервиса.
Сервис премиум-класса без компромиссов
Никаких лишних забот: вы доверяете нам свою недвижимость и освобождаете себя от повседневных хлопот, экономя время и силы.
Мы заботимся о вашей собственности с профессионализмом, ответственностью и безупречной внимательностью к деталям.
Уборка, прачечное обслуживание и техническое содержание недвижимости выполняются в соответствии со
**стандартами лучших пятизвё
Районы Канн, которые мы освещаем.
Мы работаем по всему городу Канны и его окрестностям, учитывая специфические характеристики и рыночную логику каждого сектора:
Ла Круазетт — один из самых востребованных районов, известный самыми высокими ценами на аренду жилья. Виды на море и престижная репутация района, безусловно, способствуют этому. Район пользуется особым спросом.
Ле-Сюке обладает всем очарованием старых Канн, а его близость ко Дворцу фестивалей делает его очень востребованным, несмотря на высокую арендную плату.
Ла Банан — это район, представляющий собой самый центр этого приморского города. Это оживленный и привлекательный район благодаря множеству магазинов, пляжей и развлечений.
Палм-Бич идеально подходит для длительного отдыха, предлагая особенно расслабляющую атмосферу и всю элегантность этого города на Французской Ривьере.
Мы в полной мере осознаем сезонность каждого из этих факторов и оптимальным образом корректируем тарифы, чтобы обеспечить оптимальную заполняемость объектов недвижимости, которыми мы управляем.
Независимо от района, в котором расположена ваша квартира или вилла, мы гарантируем, что она будет приносить максимальную прибыль.
Наши услуги по управлению арендой в Каннах
Многоплатформенный маркетинг
Чтобы увеличить объемы сдачи вашей недвижимости — квартиры или виллы — в аренду в Каннах и окрестностях, мы размещаем объявления на различных платформах, включая Booking.com, Abritel и VRBO. Мы также управляем арендой через Airbnb.
Объявления тщательно составлены и оптимизированы, фотографии профессиональные, а календари, бронирования и доступность синхронизируются через менеджер каналов.
Цены разработаны для повышения прибыльности.
Для оптимизации ценообразования мы используем PriceLabs, учитывая сезонность, спрос, мероприятия и местный рынок.
Мы адаптируем цены к различным мероприятиям, которые проходят в этом городе, таким как кинофестиваль, фестиваль львов, регаты, MIPCOM и MIPIM.
В Каннах 35% годовой выручки генерируется в течение 12 недель конгрессов и мероприятий. Поэтому мы в полной мере используем эту динамику.
Результаты предоставлены с полной прозрачностью.
Благодаря своевременной ежемесячной отчетности мы можем предоставить вам полную картину результатов.
прием для путешественников
-
Персонализированная регистрация
-
Передача ключей
-
Презентация жилья
-
Оформление покупки и инвентаризация
-
Доступно 7 дней в неделю на протяжении всего вашего пребывания.
Услуги «Белые перчатки»
-
Уборка между заездами.
-
Высококачественное гостиничное постельное белье
-
Систематический контроль качества
-
Никаких субподрядов: все услуги предоставляются нашими собственными командами.
Благодаря нашим высоким стандартам, мы предлагаем туристам и вашим арендаторам уникальный отдых на Ривьере.
Для более полного понимания сложностей сезонной аренды ознакомьтесь с нашим руководством для владельцев .
Часто задаваемые вопросы об управлении арендой в Каннах
Нужно ли декларировать сезонную аренду в мэрии Канн?
Да. В Каннах действуют французские правила, касающиеся меблированных туристических объектов размещения: обязательна регистрация в мэрии, а для домов, используемых в качестве второго жилья, требуется разрешение на изменение целевого назначения. Компания Excellence Conciergerie может помочь вам с этими административными процедурами.
Какую комиссию взимает консьерж-служба в Каннах?
Комиссионные ставки обычно составляют от 15% до 30% от дохода от аренды, в зависимости от предоставляемых услуг. Мы прозрачно представим нашу ценовую модель во время первой консультации.
Выгодно ли сдавать в аренду свою квартиру в Каннах в межсезонье?
Да, при условии, что вы скорректируете свою стратегию. Благодаря насыщенному календарю мероприятий в Каннах, сезонная аренда остается прибыльной круглый год, даже вне летнего сезона. MIPIM в марте, Cannes Lions в июне, MIPCOM в октябре — все это пиковые периоды, которые нельзя пропустить.
Вы также принимаете заявки на аренду жилья для отдыха через Airbnb?
Да, мы сотрудничаем с различными платформами для аренды жилья на время отпуска, и Airbnb — одна из них.