I NOSTRI PACCHETTI DI GESTIONE IMMOBILIARE
Gestione degli affitti su misura per il vostro immobile, in Francia e a livello internazionale.
Excellence Essential offre la gestione commerciale e digitale del tuo appartamento al 12% IVA esclusa, con un abbonamento mensile di €25 IVA esclusa per unità per la piattaforma di gestione e l'accesso del proprietario.
Stiamo valutando progetti a Parigi, Tolosa, Bordeaux, Strasburgo, Nantes, Rennes, Marsiglia, Barcellona, Alicante, Porto e Lisbona, previa verifica della fattibilità locale e della disponibilità di partner.
Soggiorno personale: massimo 30 giorni all'anno. Per usufruire dell'aliquota agevolata del 12% (IVA esclusa), il soggiorno personale del proprietario, dei suoi familiari e degli ospiti è limitato a un totale cumulativo di 30 giorni all'anno. Le date vengono concordate e bloccate sul calendario.
Il supporto include l'ottimizzazione degli annunci, la definizione dinamica dei prezzi, la gestione delle prenotazioni, la comunicazione con i viaggiatori e il coordinamento con i partner locali. Pulizia, biancheria, riparazioni e servizi aggiuntivi sono a parte.
Nelle Alpi Marittime, Excellence Premium offre un supporto operativo locale al 20% IVA esclusa per gli appartamenti e al 25% IVA esclusa per le ville, con i nostri team interni per i servizi di routine e il controllo qualità da parte di una governante.
Soggiorni personali con Premium: Con Premium, i soggiorni personali del proprietario non sono soggetti ad alcun limite di tempo annuale. Le date vengono semplicemente bloccate sul calendario, tenendo conto delle prenotazioni già confermate.
ESSENTIAL | PREMIUM | PREMIUM | |
|---|---|---|---|
Tipologia di immobili | Appartamenti | Appartamenti | Ville |
Commissione di gestione | 12% IVA esclusa | 20% IVA esclusa | 25% IVA esclusa |
Channel manager | 25 € IVA esclusa/mese | ✓ Incluso | ✓ Incluso |
Area geografica | Francia, Spagna e Portogallo | Alpi Marittime (06) | Alpi Marittime (06) |
COMMERCIALIZZAZIONE E RICAVI | |||
Valutazione e posizionamento commerciale dell’alloggio | ✓ | ✓ | ✓ |
Creazione, pubblicazione e ottimizzazione degli annunci | ✓ | ✓ | ✓ |
Tariffe dinamiche e adeguamenti stagionali | ✓ | ✓ | ✓ |
Gestione del calendario e delle disponibilità | ✓ | ✓ | ✓ |
Prenotazioni di singole notti per ottimizzare il calendario | ✓ | ✓ | ✓ |
Gestione delle richieste e delle prenotazioni | ✓ | ✓ | ✓ |
Sincronizzazione delle piattaforme tramite channel manager | ✓ | ✓ | ✓ |
Monitoraggio dei ricavi e dei risultati | ✓ | ✓ | ✓ |
OSPITI E ORGANIZZAZIONE DEI SERVIZI | |||
Comunicazione con gli ospiti e informazioni sul soggiorno | ✓ | ✓ | ✓ |
Organizzazione dei servizi e dei turni | ✓ | ✓ | ✓ |
Monitoraggio dei servizi programmati | ✓ | ✓ | ✓ |
Coordinamento dei professionisti | ✓ | ✓ | ✓ |
Gestione dei depositi cauzionali degli ospiti | ✕ | ✓ | ✓ |
CONTROLLO QUALITÀ E ASSISTENZA | |||
Controllo qualità dopo la partenza / un intervento | ✓ 1 controllo/mese | ✓ | ✓ |
Controllo da parte di una governante interna | ✕ | ✓ | ✓ |
Rapporto mensile al proprietario | ✓ | ✓ | ✓ |
Gestione amministrativa di controversie, interventi e riparazioni | 33,33 € IVA esclusa/pratica* | ✓ | ✓ |
FOTOGRAFIA | |||
Servizio fotografico professionale iniziale | 300 € IVA esclusa oppure foto del proprietario | ✓ Con contratto di almeno 12 mesi | ✓ Con contratto di almeno 12 mesi |
* L'IVA è applicabile in aggiunta, secondo le normative vigenti e la natura dei servizi. Le tariffe del fornitore di servizi, i ricambi e le riparazioni sono a parte.
✓ Incluso /✕ Non incluso
** Esempio: €33,33 IVA esclusa/file: equivalente a €40 IVA inclusa in Francia (IVA al 20%)
Zone di disponibilità "Essential" è offerto nelle città sopra menzionate, previa verifica dei requisiti di alloggio e delle normative locali. Premium è disponibile esclusivamente nel dipartimento delle Alpi Marittime (06).
