Concierge a Porto — Excellence Essential
Una gestione digitale per il vostro appartamento
Per il vostro appartamento a Porto, Excellence Essential centralizza il monitoraggio commerciale e digitale della locazione. Delegate richieste di prenotazione, informazioni di soggiorno e coordinamento dei servizi previsti, con un ambito definito prima dell'avvio.
Il vostro appartamento a Porto merita una gestione adatta alle vostre disponibilità e ai vostri obiettivi. Presentateci il progetto per ricevere una proposta che precisi servizi, organizzazione e costi.
Il vostro appartamento a Porto: orientamento e accessi
Visit Porto presenta la linea E della metropolitana come collegamento tra l'aeroporto e Trindade. Questa informazione può essere il punto di partenza di una guida di arrivo da completare secondo l'indirizzo esatto. Occorre precisare l'ultimo tratto, il piano e l'accesso con i bagagli. Consigliamo di rinviare agli orari aggiornati anziché promettere lo stesso tempo di percorrenza a qualsiasi ora.
I servizi Excellence Essential a Porto
01 — Annunci e prenotazioni
Prepariamo o ottimizziamo l'annuncio in base alle caratteristiche reali dell'appartamento. Seguiamo richieste, prenotazioni e scambi con gli ospiti per organizzare le fasi del soggiorno.
03 — Coordinamento dei professionisti
Coordiniamo il calendario dei professionisti locali, in particolare per pulizie e biancheria. Ambito, responsabilità e costi vengono definiti prima dell'avvio. Essential non comprende una presenza permanente sul posto.
02 — Tariffe e calendario
Le disponibilità tengono conto dei soggiorni personali e dei periodi realmente aperti alla locazione. Le tariffe vengono adeguate ai periodi e ai risultati osservati. Le notti isolate vengono valutate considerando i costi di preparazione, senza garanzia di occupazione.
Utilizzo personale: massimo 30 giorni all'anno. Per beneficiare della tariffa Essential al 12% IVA esclusa, l'occupazione personale dell'alloggio da parte del proprietario, della famiglia e dei suoi invitati è limitata a 30 giorni complessivi all'anno. Le date vengono concordate e bloccate nel calendario.
04 — Monitoraggio e controllo mensile
Essential include un rapporto mensile e un controllo qualità al mese dopo una partenza, secondo le modalità definite per l'indirizzo. Visite aggiuntive, pulizie, biancheria e riparazioni vengono fatturate separatamente secondo la proposta.
Preparare e seguire i soggiorni a Porto
Preparare l'avvio
Valutiamo l'appartamento, i periodi disponibili e le modalità di accoglienza. Le condizioni locali di locazione e i documenti necessari devono essere verificati per l'indirizzo. Definiamo poi accessi e organizzazione dei servizi prima di aprire le prenotazioni.
Accesso proprietari e protezione per i soggiorni
L'accesso alla piattaforma di gestione, fatturato 25 € IVA esclusa al mese per appartamento, permette di consultare le prenotazioni e seguire l'attività dell'alloggio. La protezione danni per le prenotazioni ammissibili può raggiungere 50.000 € per prenotazione, secondo condizioni, massimali ed esclusioni del dispositivo applicabile.
Semplificare gli arrivi con una serratura connessa
Consigliamo di valutare una serratura connessa a codice per facilitare l'arrivo autonomo. Con un'installazione adatta e un codice limitato alla prenotazione, l'ospite può accedere nella fascia di arrivo concordata, anche la sera tardi o di notte quando consentito. Deve essere previsto anche l'accesso all'edificio. Occorrono una soluzione di riserva e un contatto in caso di difficoltà. Questa organizzazione può facilitare l'accoglienza ed evitare alcuni appuntamenti per le chiavi; l'effetto sulle prenotazioni dipende dall'alloggio e non è garantito.
I vostri ricavi e la nostra fatturazione
I ricavi locativi vi vengono versati direttamente. Pagate poi la quota di Excellence Conciergerie al ricevimento della fattura, secondo le condizioni contrattuali.
Domande frequenti sul nostro servizio di concierge a Porto
La formula include un team interno permanente a Porto?
No. Essential si basa sulla gestione a distanza e sul coordinamento di professionisti locali. I servizi sul posto e le relative tariffe vengono precisati separatamente.
Quale budget prevedere per gestire il mio appartamento a Porto?
La formula Essential parte da una commissione del 12% IVA esclusa, con 25 € IVA esclusa al mese per appartamento per l'accesso alla piattaforma proprietari. La proposta precisa il calcolo e i servizi aggiuntivi. Consultate il dettaglio delle tariffe prima di richiedere una valutazione personalizzata.
Chi organizza pulizie e biancheria tra le prenotazioni?
Coordiniamo i professionisti locali e il calendario degli interventi per il vostro appartamento a Porto. Pulizie e biancheria vengono fatturate separatamente dalla commissione. Prima di aprire il calendario, definiamo l'organizzazione e le responsabilità di ogni professionista.
Quali controlli sono inclusi e quali richiedono un supplemento?
Essential include un controllo qualità al mese dopo una partenza e un rapporto mensile. Una visita aggiuntiva costa 50 € IVA esclusa, comprendendo lo spostamento nel settore concordato e la prima ora sul posto. Successivamente, ogni frazione di 30 minuti iniziata costa 25 € IVA esclusa. Ricambi, riparazioni e prestazioni degli artigiani sono fatturati separatamente. Le condizioni applicabili sono precisate nella proposta.
Come sapere se il mio appartamento a Porto è adatto a Essential?
Inviateci l'indirizzo o il quartiere, il numero di posti letto, i periodi disponibili e gli eventuali link agli annunci esistenti. Valutiamo il progetto, le condizioni di locazione e l'organizzazione locale prima di confermare l'avvio. Potete iniziare con una richiesta di valutazione, senza promesse di ricavi prestabiliti.
Chi riceve i ricavi e quando devo pagare la fattura?
Nel nostro funzionamento con Guesty, i ricavi locativi vengono versati direttamente al proprietario. Il proprietario paga poi la quota di Excellence Conciergerie al ricevimento della fattura, secondo il contratto. I tempi annunciati per la nostra organizzazione sono di 48 ore dopo la partenza degli ospiti per Airbnb e di 8 giorni dopo la partenza per Booking.com. I tempi di accredito bancario possono variare secondo il circuito di pagamento e l'elaborazione del versamento.
Quanti giorni posso riservare per uso personale?
Per beneficiare della tariffa Essential al 12% IVA esclusa, l'occupazione personale dell'alloggio da parte del proprietario, della famiglia e dei suoi invitati è limitata a 30 giorni complessivi all'anno. Le date vengono concordate e bloccate nel calendario.
Parliamo del vostro appartamento a Porto
Indicateci l'indirizzo o il quartiere, il numero di posti letto, i periodi di locazione e l'organizzazione attuale. Potremo valutare l'adeguatezza del progetto a Excellence Essential.
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