Gestão de apartamentos em Lisboa — Excellence Essential
Gestão digital do seu apartamento
Pretende estudar o arrendamento do seu apartamento em Lisboa com acompanhamento à distância? A Excellence Essential organiza a gestão comercial e digital, sujeita à confirmação da elegibilidade do imóvel e dos meios necessários ao seu acompanhamento local.
Analisamos a sua disponibilidade e os seus objetivos para apresentar uma proposta com os serviços, a organização e os honorários.
O seu apartamento em Lisboa: localização e acessos
Alfama é um dos bairros históricos apresentados pelo Visit Lisboa. A cidade tem zonas inclinadas: recomendamos descrever com precisão as escadas, a existência de elevador e o percurso de acesso. Estes pormenores ajudam os viajantes a escolher um apartamento adequado à sua mobilidade. As vantagens da localização devem ser apresentadas sem ocultar as dificuldades práticas.
Os serviços Excellence Essential em Lisboa
01 — Anúncios e reservas
Preparamos ou otimizamos o anúncio de acordo com as características reais do seu apartamento. Acompanhamos os pedidos, as reservas e as mensagens dos viajantes para organizar as etapas da estadia.
03 — Coordenação dos prestadores
Coordenamos os horários dos prestadores locais, nomeadamente para a limpeza e a roupa de cama. O âmbito, as responsabilidades e os custos são definidos antes do início. A Essential não inclui presença permanente no imóvel.
02 — Preços e calendário
As disponibilidades têm em conta as suas estadias pessoais e os períodos efetivamente abertos ao arrendamento. Os preços são ajustados em função da época e dos resultados observados. As noites isoladas são avaliadas tendo em conta os custos de preparação, sem garantia de ocupação.
Para beneficiar da tarifa Essential de 12% sem IVA, a utilização pessoal do apartamento pelo proprietário, pela sua família e pelos seus convidados está limitada a 30 dias acumulados por ano. As datas são acordadas e bloqueadas no calendário.
04 — Acompanhamento e controlo mensal
A Essential inclui um relatório mensal e um controlo de qualidade após uma saída por mês, nas condições definidas para a sua morada. Visitas adicionais, limpeza, roupa de cama e reparações são faturadas separadamente, conforme a proposta.
Preparar e acompanhar as estadias em Lisboa
Preparar o início
Estudamos o apartamento, a disponibilidade e as condições de chegada. Os requisitos locais e a documentação aplicável à morada devem ser verificados. Definimos os acessos e a organização dos serviços antes de abrir as reservas.
Acesso do proprietário e proteção das estadias
A plataforma de gestão custa 25 € sem IVA por mês e por apartamento e permite consultar as reservas e acompanhar a atividade. A proteção contra danos pode atingir 50 000 € por reserva elegível, sujeita às condições, limites e exclusões do dispositivo aplicável.
Facilitar as chegadas com uma fechadura inteligente
Recomendamos estudar uma fechadura com código para facilitar a entrada autónoma. Com instalação adequada e um código limitado à reserva, o viajante pode entrar no horário acordado, incluindo à noite quando permitido. Também deve ser previsto o acesso ao edifício, uma solução de emergência e um contacto em caso de dificuldade. O efeito sobre as reservas não é garantido.
As suas receitas e a nossa faturação
As receitas do arrendamento são pagas diretamente ao proprietário. Posteriormente, paga a parte da Excellence Conciergerie quando recebe a nossa fatura, de acordo com o contrato.
Perguntas frequentes sobre a Essential em Lisboa
Quando podemos começar com a Essential em Lisboa?
A disponibilidade tem de ser confirmada para a sua morada. O início é acordado após a análise do processo e a validação da organização local. Não é prometida uma data antes dessa etapa.
Quanto custa a gestão do meu apartamento em Lisboa?
A Excellence Essential está disponível a partir de 12% de comissão sem IVA, acrescidos de 25 € sem IVA por mês e por apartamento para acesso à plataforma de gestão. A limpeza, a roupa de cama e as reparações são faturadas separadamente. O contrato especifica as condições; acresce o IVA aplicável.
Quem organiza a limpeza e a roupa de cama entre reservas?
Coordenamos os prestadores locais e os horários das intervenções no seu apartamento em Lisboa. A limpeza e a roupa de cama são faturadas à parte da comissão. As responsabilidades são definidas antes de abrir o calendário.
Que controlos estão incluídos e quais são cobrados à parte?
A Essential inclui um controlo de qualidade após uma saída por mês e um relatório mensal. Uma visita adicional custa 50 € sem IVA, incluindo a deslocação dentro da zona acordada e a primeira hora no local. Depois, cada período de 30 minutos iniciado custa 25 € sem IVA. Peças, reparações e serviços de técnicos especializados são faturados separadamente, de acordo com a proposta.
Como saber se o meu apartamento é adequado à Essential?
Envie-nos a morada ou o bairro, a capacidade, os períodos disponíveis e, se existirem, as ligações para os anúncios. Analisamos o projeto, os requisitos e a organização local antes de confirmar o início, sem prometer receitas predeterminadas.
Quem recebe as receitas e quando pago a vossa fatura?
Na nossa organização com a Guesty, as receitas são pagas diretamente ao proprietário, que paga a parte da Excellence Conciergerie quando recebe a fatura, conforme o contrato. Os prazos anunciados para esta organização são de 48 horas após a saída para a Airbnb e 8 dias após a saída para a Booking.com. A receção bancária pode variar consoante o circuito de pagamento e o processamento.
Quantos dias posso reservar para utilização pessoal?
Para beneficiar da tarifa Essential de 12% sem IVA, a utilização pessoal do apartamento pelo proprietário, pela sua família e pelos seus convidados está limitada a 30 dias acumulados por ano. As datas são acordadas e bloqueadas no calendário.
Vamos falar do seu apartamento em Lisboa
Indique-nos a morada ou o bairro, a capacidade, os períodos de arrendamento e a organização atual. Avaliaremos se o projeto se enquadra na Excellence Essential.
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