Управление сезонной арендой в Сен-Жан-Кап-Ферра
Некоторые адреса управляются иначе, чем другие.
Сен-Жан-Кап-Ферра — это больше, чем просто приморский курорт. Это уединенный полуостров , расположенный между Ниццей и Монако. Это также второй по стоимости город во Франции, где недвижимость не сдается в аренду — она доверена своим владельцам. Внимательным арендодателям. Консьерж-службам, которые понимают, что значит владеть виллой на мысе.
Компания Excellence Conciergerie оказывает поддержку владельцам недвижимости в Сен-Жан-Кап-Ферра , предоставляя услуги по управлению недвижимостью собственными силами и стремясь к высочайшему уровню обслуживания, соответствующему этим высоким ожиданиям. Краткосрочная аренда в Сен-Жан-Кап-Ферра пользуется большим спросом.
Никаких субподрядов – единая точка контакта – гостиничные стандарты – полная конфиденциальность – совершенство до мельчайших деталей
Рынок аренды, подобного которому нет больше нигде во Франции.
Данные по Сен-Жан-Кап-Ферра несопоставимы с данными по любому другому городу на Французской Ривьере.
Согласно данным FNAIM (Национальной федерации агентов по недвижимости), средняя цена за квадратный метр составляет 15 819 евро , однако в реальности недвижимость обычно продается по цене от 15 000 до 30 000 евро . Эти цифры еще более резко возрастают в некоторых районах, таких как набережная или Пуэнт-Сен-Оспис, где цены на самые престижные объекты могут достигать 60 000 евро за квадратный метр .
Виллы здесь очень распространены, ведь в Сен-Жан-Кап-Ферра насчитывается более 500 объектов недвижимости с садами, полными алеппских сосен, пальм и оливковых деревьев. Это настоящие объекты культурного наследия , а не просто обычные места для проживания. Управление их сезонной и краткосрочной арендой требует скрупулезного внимания , подобающего их роскошному статусу. Оно должно отражать этот престиж, а качество, конфиденциальность и бескомпромиссный сервис лежат в основе этой работы.
Цены на сезонную аренду говорят сами за себя: квартира на полуострове сдается за 294 евро за ночь , а вилла в среднем стоит 1786 евро за ночь .
Хотя этот рынок не отличается большим объемом — его определяющей характеристикой является дефицит — несколько грамотно спланированных недель в году могут принести существенный доход. И наоборот, негативный опыт путешественника может навсегда подорвать эту прибыль.
Почему Excellence Conciergerie — это разумный выбор?
На полуострове, где объекты недвижимости относятся к классу престиж, управление ими не терпит никакой приблизительности. Все услуги должны быть самого высокого уровня... И именно в этом заключается главное преимущество этой консьерж-службы класса люкс в Сен-Жан-Кап-Ферра. Профессионализм и мастерство позволяют достичь высокого уровня заполняемости и отличной доходности.
На этом уровне рынка выбор управляющей компании — не вопрос цены. Это вопрос доверия, конфиденциальности и соответствия ценности объекта. Краткосрочная аренда в Сен-Жан-Кап-Ферра носит ещё более закрытый характер, чем в других городах Лазурного берега.
Конфиденциальность — прежде всего
Сезонная аренда здесь отличается от остального побережья : наши собственники на Кап-Ферра — это нередко известные личности или семьи, которые не хотят, чтобы их объект был виден на всех публичных платформах. Мы адаптируем стратегию распространения к их пожеланиям — избирательные платформы, офф-маркет сети, контролируемая видимость.
Никакой субподрядки — без исключений
На вилле стоимостью 3 000 € в неделю привлечение незнакомого нам исполнителя — это риск, который мы не готовы допустить. Наши внутренние команды выполняют каждую услугу напрямую — уборка, техническое обслуживание, бельё, встреча гостей, контроль качества — с неизменно высочайшими требованиями при каждой смене гостей.
Единый контакт, всегда доступный
Большинство наших собственников на Кап-Ферра — нерезиденты, проживающие в Париже, Лондоне, Нью-Йорке или Женеве. Им нужен один ответственный человек, который отвечает, предвидит ситуацию и принимает решения, не отвлекая их по каждому поводу. Именно так мы работаем.
Знание местного рынка класса люкс
Сен-Жан-Кап-Ферра живёт по иной ценовой логике, чем Канны или Ницца. Клиентура другая, каналы бронирования иные, горизонт планирования длиннее. Мы адаптируем нашу стратегию к вашему исключительному объекту.
Услуги, достойные вашего объекта
Гостиничное бельё высокого класса, полная проверка перед каждым заездом, безупречное восстановление после каждого выезда. Путешественник, снимающий виллу почти за 2 000 € в сутки, не приемлет никаких компромиссов — и не должен их обнаруживать. Именно поэтому мы создали White Gloves Services — специально подготовленную команду, предоставляющую услуги высшего класса в соответствии с вашими требованиями.
Ознакомьтесь с нашей философией и ценностями, а также с нашим подробным пошаговым сопровождением.
А поскольку лучшее доказательство качества — это отзывы наших клиентов, вот несколько выдержек из их рецензий.
Мелисса Сенане
«Мы искали консьерж-сервис, способный заботиться о нашей вилле так, как если бы она была их собственной».
В компании Excellence Conciergerie мы нашли гораздо больше, чем просто поставщика услуг.
Команда всегда на связи, профессиональна и внимательна.
Последующее обслуживание безупречное, путешественники довольны, и наша вилла содержится в идеальном состоянии.
Ной Петит
(...) «Их профессионализм и доступность имеют решающее значение».
Я чувствую себя абсолютно уверенно, и отзывы путешественников превосходны.
Гийом Бартоло
«Эффективность, оперативность, забота… Компания, на которую можно положиться».
Благодарим вас за профессионализм.
Секторы, в которых мы работаем в сфере краткосрочной аренды в Сен-Жан-Кап-Ферра.
Пуэнт-Сен-Оспис и сам Кап-Ферра — самые престижные адреса на полуострове.
Панорамные виды на Средиземное море, исключительные объекты недвижимости, элитная международная клиентура. Здесь сосредоточены самые престижные виллы и самые высокие арендные ставки.
Деревня и Аллея цветов — наиболее доступный район Кейптауна.
Этот комплекс предлагает роскошные апартаменты по цене от 650 000 евро и очаровательную обстановку. Пляжи, магазины и порт находятся в шаговой доступности. Идеально подходит для покупателей, желающих сочетать спокойствие загородной жизни с подлинной деревенской атмосферой.
Район Пассабл предлагает конфиденциальность и уединение.
Этот район пользуется большим спросом благодаря своей уединенности и прямому доступу к пляжу Пассабл. Это тихое и уединенное место, ценимое клиентами, привыкшими к частным резиденциям и мало представленными на основных платформах.
Район вокруг отеля Grand Hotel Four Seasons — эталонного отеля Кейптауна.
Расположенные поблизости объекты недвижимости обладают аурой престижа и привлекают международную клиентуру, которая знакома со стандартами подобного рода и предъявляет к аренде соответствующие требования.
Если у вас есть недвижимость на Французской Ривьере, ознакомьтесь с городами и регионами, обслуживаемыми нашей консьерж-службой и службой управления.
Международная клиентура, не встречающаяся на Airbnb.
Это одна из основных характеристик рынка Сен-Жан-Кап-Ферра.
Клиентура в основном состоит из россиян, украинцев, британцев, итальянцев и немцев — это люди, которые часто бронируют напрямую, через специализированные сети или агентства класса люкс , и чья узнаваемость формируется не только на основных платформах.
Компания Excellence Conciergerie адаптирует свою стратегию распространения к профилю каждого объекта недвижимости: выборочное присутствие на платформах Airbnb Luxe и платформах высокого класса, сеть прямых контактов и тщательно составленные рекламные объявления на английском языке, ориентированные на эту требовательную международную клиентуру.
Вопросы, которые могут у вас возникнуть по поводу управления арендой в Сен-Жан-Кап-Ферра
Действительно ли возможно сделать виллу в Сен-Жан-Кап-Ферра прибыльной всего за несколько недель?
Да. На этом рынке логика другая; она не основана на годовом уровне заполняемости. Несколько недель с июня по сентябрь, по цене от 1500 до 3000 евро за ночь за хорошо расположенную виллу, достаточно, чтобы получить очень существенный доход от аренды. Главное — не упустить эти недели и установить правильную цену, не слишком низкую и не слишком высокую по сравнению с рынком.
Как я могу защитить неприкосновенность своей собственности и своей семьи?
Это вполне обоснованная и распространенная проблема в Сен-Жан-Кап-Ферра. Мы полностью адаптируем нашу маркетинговую стратегию: объявления без указания конкретного адреса, распространение ограничено определенными платформами, а аренда осуществляется напрямую без публичной рекламы. Мы обсуждаем это с самого первого совещания.
Моей недвижимостью управляет традиционное агентство недвижимости — в чем разница между ним и консьерж-сервисом?
Агентство недвижимости размещает объявления и сдает вашу недвижимость в аренду. Консьерж-сервис занимается всем процессом обслуживания гостей — до, во время и после их пребывания: регистрация заезда, уборка, техническое обслуживание, постельное белье, инвентаризация и урегулирование инцидентов. Компания Excellence Conciergerie предоставляет эти услуги напрямую, силами собственных команд, без посредников.
Для аренды жилья в Сен-Жан-Кап-Ферра требуется какое-либо специальное разрешение?
Требования такие же, как и в остальной части департамента Приморские Альпы: регистрация в мэрии, обязательный регистрационный номер во всех объявлениях, а для домов для отдыха — разрешение на изменение целевого использования в зависимости от района. Компания Excellence Conciergerie поможет вам с полным соблюдением всех требований до первого бронирования.
Гости отеля Cap Ferrat бронируют номера заблаговременно?
Да, это в большей степени, чем на других рынках Французской Ривьеры. Лучшие недели июля и августа часто бронируются еще в январе или феврале. Именно поэтому крайне важно разместить объявление о сдаче недвижимости за несколько месяцев до начала сезона – чтобы объявление было оптимизировано, заметно и имело правильную цену, когда поступят первые запросы.
Выгодна ли краткосрочная аренда жилья в Сен-Жан-Кап-Ферра?
Да, но есть одно условие: точно знать, когда и по какой цене предлагать свою недвижимость. И именно здесь первоклассный консьерж-сервис играет решающую роль! Они точно знают, как максимизировать прибыльность вашей недвижимости в этом городе и окрестностях.
В этом разделе часто задаваемых вопросов вы не найдете ответов на все интересующие вас вопросы; вы найдете их в нашем подробном и полном руководстве пользователя .
Вы хотите сдать свою недвижимость в Кап-Ферра в аренду на время отпуска?
Вы владеете виллой или квартирой в Сен-Жан-Кап-Ферра и хотите сделать ее прибыльной. Сезонная аренда – при правильном управлении – является хорошим решением.
На этом рынке не терпят ошибок. Недвижимость, плохо представленная, с заниженной ценой или в плохом состоянии, быстро теряет свою привлекательность – в секторе, где конкуренция ненавязчива, но реальна.
Для оценки потенциала вашей недвижимости и совместного определения подходящего подхода достаточно первоначального 30-минутного разговора.