Сезонное управление арендой недвижимости в Ницце: Excellence Conciergerie
Ваш второй дом в Ницце большую часть года пустует? Компания Excellence Conciergerie берет на себя полное управление сдачей вашей виллы или квартиры в аренду. Для владельцев, не проживающих во Франции или за рубежом: наша собственная команда занимается всем, от составления объявления до уборки после отъезда.
Компания Excellence Conciergerie занимается регистрацией гостей, динамическим ценообразованием через PriceLabs, координацией технического обслуживания и распространением информации на различных платформах. Наша собственная команда White Gloves Services предоставляет профессиональные услуги по уборке и прачечной в отелях. Все централизовано, и все вопросы решаются через единую точку контакта.
Ницца — один из немногих городов на Французской Ривьере , который приносит доход от аренды круглый год. Потенциал виллы с бассейном или хорошо управляемой квартиры здесь один из самых высоких во Франции. Запросите бесплатную оценку вашего дохода от аренды: мы проанализируем вашу недвижимость и предоставим вам конкретный прогноз без каких-либо обязательств.
Ознакомьтесь со всеми нашими услугами
Единая точка контакта – 100% внутреннее обслуживание – регистрация гостей – техническое обслуживание объекта – все это осуществляется нашей собственной командой высококвалифицированных специалистов.
Ницца: исключительный рынок сезонной аренды жилья.
Ницца , второй по популярности туристический центр во Франции после Парижа и город с вторым по величине международным аэропортом после столицы, предлагает все условия для получения стабильного дохода от аренды . Учитывая, что 62% посетителей приезжают из-за рубежа, потенциал вашей недвижимости значительно превосходит французский рынок.
Но что отличает Ниццу от других городов Французской Ривьеры, так это ее невероятный потенциал. Этот город получает доход круглый год , а не только в летние месяцы. В этом значительную роль играют различные мероприятия и развлечения: карнавал в феврале, марафон «Альпы-Маритим» в ноябре, соревнования IRONMAN в июне...
Благодаря международному аэропорту город также испытывает постоянный поток деловых путешественников. На рынке аренды жилья в Ницце не наблюдается существенного спада.
Последствия такого динамичного рынка: среднее время бронирования в Ницце составляет 64 дня, по сравнению с 45 днями в среднем по остальной части страны. Путешественники планируют свои поездки и выбирают жилье заранее. Поэтому ценообразование должно быть проактивным , а объявления должны быть идеально оптимизированы еще до того, как начнет поступать спрос.
Компания Excellence Conciergerie , предоставляющая премиальные консьерж-услуги на Французской Ривьере , понимает эти особенности и специфику сектора, в котором она работает с 2020 года. Выбрав эту высококлассную консьерж-службу, вы можете быть уверены, что ваша недвижимость находится в надежных руках.
Услуги консьержа высшего класса в Ницце.
Компания Excellence Conciergerie, расположенная на Французской Ривьере, а точнее в Ницце, управляет вашей недвижимостью в Ницце, используя только собственную команду – единую точку контакта , отсутствие субподрядчиков и высокий уровень обслуживания, соответствующий стандартам отеля, для каждого пребывания.
Такой уровень комфорта соответствует престижным отелям и предпочтениям путешественников, желающих насладиться непревзойденным комфортом во время деловых или туристических поездок.
Внутренняя команда, управляемая подразделением White Gloves Services, умело адаптируется к любым запросам и заботится о вашей собственности так, как если бы она была их собственной. Excellence Conciergerie, несомненно, является лучшей консьерж-службой в Ницце , на рынке, где компромиссы недопустимы.
Notre conciergerie haut-de-gamme Nice se distingue par certaines spécificités :
Notre point fort est sans doute une gestion 100 % internalisée - pas de sous-traitant ou intermédiaire - nous nous occupons de votre bien avec notre équipe interne de A à Z.
De la publication des annonces aux tarifs adaptés à chaque moment, en passant par l'entretien, la maintenance, le linge hôtelier et un accueil soigné et personnalisé des voyageurs, nous soignons chaque détail.
Vous avez un interlocuteur unique, à votre écoute, réactif et attentif à toutes vos demandes.
Les prix sont transparents et vous n'avez aucun mauvaise surprise. Nous les fixons avec vous dès que vous nous confiez votre bien.
Des revenus optimisés grâce à notre parfaite connaissance du marché local et de ses particularités. Nous les adaptons au cours de l'année pour vous assurer le meilleur taux de remplissage.
Cela est possible parce que nous avons créé notre propre structure White Gloves Services qui nous permet de déployer nos standards qualité à tous les niveaux.
Découvrez notre accompagnement complet, étape par étape
Что наши клиенты думают о нас
Эффективность, оперативность, забота… Компания, на которую можно положиться. Спасибо за ваш профессионализм.
Мы искали консьерж-сервис, способный позаботиться о нашей вилле так, как если бы она была их собственной. В Excellence Conciergerie мы нашли гораздо больше, чем просто поставщика услуг.
Команда всегда на связи, профессиональна и внимательна. Последующее обслуживание безупречно, гости довольны, а наша вилла содержится в идеальном состоянии.
Мы полностью им доверяем и рекомендуем их услуги всем владельцам недвижимости в этом районе.
Какие районы Ниццы мы обслуживаем?
Мы привыкли работать по всему городу Ницца, а также в его окрестностях. Мы прекрасно знаем планировку города и его различные районы, и умеем адаптироваться к потребностям.
В каждом районе своя клиентура, своя сезонность, свой ценовой уровень. Мы адаптируем нашу стратегию к каждому из них.
Променад дез Англе — самый престижный адрес в Ницце.
Вид на море, прямой выход на пляж, высококлассная международная клиентура. Удачно расположенные объекты недвижимости сдаются в аренду круглый год без существенных спадов.
Старая добрая Ницца - дружелюбная атмосфера, рынки, подлинная жизнь района.
Этот район, популярный среди европейских туристов и тех, кто ищет короткие культурные поездки, привлекает множество посетителей. Здесь высокая текучка кадров и огромный спрос, особенно в длинные выходные.
Музыкальный квартал / Золотая площадь — буржуазный жилой центр Ниццы.
Идеально подходит для деловых поездок и семей, ищущих тишины и покоя, а также удобного расположения в центре города.
Мон-Борон / Ле-Пор - Дополнительные жилые районы
Эти районы, расположенные немного за пределами центра города, часто пользуются спросом у требовательной и лояльной клиентуры, которая очень довольна своим выбором. Как правило, они привлекают больше туристов, проводящих в Ницце несколько дней, чем тех, кто остается на более длительный период.
Наши услуги по управлению арендой в Ницце.
Многоплатформенный маркетинг
Мы рекламируем наши объекты недвижимости на нескольких каналах: Airbnb, Booking, Vrbo и на специализированных платформах премиум-класса. Каждое объявление тщательно составлено, оптимизировано и дополнено профессиональными фотографиями. Мы обеспечиваем синхронизацию календаря. На Airbnb приходится 41% бронирований в Ницце — мы максимально используем его потенциал, не пренебрегая другими каналами. Наша консьерж-служба Airbnb в Ницце позволяет нам эффективно использовать этот важный канал.
Управление доходами, адаптированное под рынок Ниццы.
В Ницце нет такого же насыщенного календаря мероприятий, как в Каннах. Эффективность аренды определяется иначе. Поэтому мы уделяем приоритетное внимание следующим элементам: еженедельная корректировка цен , тщательное управление бронированиями и минимизация пустующих ночей между заездами. В пиковый сезон сезонная аренда в Ницце обходится на 100-200% дороже , чем стандартный рынок аренды – при условии, что эти недели не заполняются по заниженным ценам. Именно поэтому мы очень внимательно относимся к ценам, которые устанавливаем.
Добро пожаловать, путешественники!
Мы стремимся предоставлять нашим гостям исключительный сервис, чтобы укреплять их лояльность . Персонализированная регистрация заезда, круглосуточная доступность на протяжении всего вашего пребывания, а также тщательная процедура выезда и инвентаризации. Премиальный уровень обслуживания в отеле , а не просто передача ключей.
Услуги «Белые перчатки»
Постельное белье премиум-класса , тщательная уборка между заездами, систематический контроль качества . Все работы выполняются нашими собственными командами – мы не привлекаем сторонних поставщиков .
Цены на управление арендой в Ницце: прозрачное ценообразование
Доверив свою недвижимость и ее управление консьерж-сервису класса люкс, вы гарантируете себе безупречное обслуживание . Мы предлагаем высококлассные экспертные услуги, но при этом стремимся к прозрачному и понятному ценообразованию – без скрытых платежей. Поскольку мы управляем всем процессом самостоятельно, никаких неприятных сюрпризов не будет; с самого начала нашего сотрудничества вы будете точно знать, за что заплатите.
Если у вас есть вопросы о сезонной аренде, ознакомьтесь с нашим руководством для владельцев , в котором даны ответы на различные вопросы по этой теме.
Что меняют для вас правила Ниццы?
Ницца входит в число французских городов с наиболее быстро развивающейся правовой базой для краткосрочной аренды жилья . Игнорирование этих правил чревато штрафными санкциями.
Для основного места жительства аренда не должна превышать 120 дней в году, если вы не подали заявку на разрешение на изменение целевого использования. Для дополнительного места жительства необходимо получить временное разрешение на изменение целевого использования . Это разрешение является обязательным с июля 2024 года и выдается мэрией сроком на один год . Вы должны иметь возможность указать регистрационный номер на каждом объявлении.
Наша первоклассная консьерж-служба на Французской Ривьере осведомлена об этих обязательствах и окажет вам помощь в этих процедурах с самого начала вашей поездки.
Это гарантирует, что вы останетесь в рамках установленных законом ограничений и не будете рисковать штрафными санкциями.
Часто задаваемые вопросы об управлении арендой в Ницце
Сколько стоят услуги консьержа по аренде жилья в Ницце?
Комиссионные в Ницце обычно составляют от 19% до 23% от дохода от аренды, в зависимости от включенных услуг. Компания Excellence Conciergerie прозрачно представляет свои цены с момента первой консультации, без скрытых платежей или сюрпризов в процессе сотрудничества. Вы точно знаете, за что платите и почему.
Можно ли сдавать в аренду свою недвижимость в Ницце, не проживая там?
Да, и это наиболее распространенный профиль наших владельцев – жители Парижа, любой точки Франции или за рубежом, или те, кто не может самостоятельно управлять квартирой или виллой. Вы получаете подробный ежемесячный отчет и можете удаленно отслеживать состояние своей недвижимости, не вмешиваясь в процесс.
Занимается ли консьерж-служба административными процедурами в Ницце?
Да. Регистрация в мэрии, онлайн-номер декларации, туристический налог: мы окажем вам поддержку во всех юридических вопросах, связанных с арендой жилья. Это особенно важно в Ницце, где правила значительно изменились с 2024 года.
За какое время до начала сезона следует доверить свою собственность другому лицу?
В идеале, бронировать следует как минимум за 6-8 недель до желаемых дат, учитывая, что туристы в Ницце, как правило, бронируют заранее. Этот период времени позволит вам создать или оптимизировать объявление, сделать профессиональные фотографии и начать получать первые бронирования до того, как ваш календарь заполнится — это особенно важно в пиковые периоды, такие как лето или карнавал.
В чём разница между консьерж-сервисом и традиционным агентством недвижимости?
Традиционное агентство недвижимости занимается долгосрочной арендой. Консьерж-служба сезонной аренды управляет краткосрочной арендой: бронированием, заселением, уборкой, постельным бельем и общением с гостями. Компания Excellence Conciergerie не передает ни одну из этих услуг на аутсорсинг — все они выполняются нашими собственными командами, и именно в этом заключается наше отличие.
Вы владеете недвижимостью в Ницце или окрестностях?
В Ницце очень развитый рынок аренды жилья с жесткой конкуренцией. Кроме того, законодательство, регулирующее сезонную или отпускную аренду, быстро меняется. В самые загруженные недели на рынке аренды жилья в Ницце путешественники бронируют жилье задолго до поездки.
По всем этим причинам местная консьерж-служба премиум-класса может принести вам большую прибыль и позволить сдавать недвижимость в аренду, не беспокоясь ни о чем. Так что позвольте себе соблазниться нашими высококлассными услугами!
Для оценки потенциала вашей недвижимости и разработки подходящей стратегии достаточно первоначального 30-минутного разговора.