Управление сезонной арендой в Эзе
Деревни Французской Ривьеры и ее окрестностей обладают неповторимым очарованием, но Эз – особенный и несравненный городок.
2218 жителей. 1,3 миллиона посетителей в год . Эти цифры говорят сами за себя: Эз — одна из самых посещаемых деревень Франции в пересчете на численность населения.
В разгар туристического сезона эта средневековая деревня, расположенная на высоте 429 метров над Средиземным морем, принимает до 5000 посетителей в день , и затишье в туристической жизни здесь никогда не наблюдается.
Как владелец недвижимости, вы знаете, что это очень ценный актив. Именно поэтому управление им должно быть безупречным, чтобы не упустить важные возможности. Краткосрочная аренда в Эзе действительно может быть очень прибыльной.
Компания Excellence Conciergerie использует весь свой опыт для того, чтобы помочь вам максимально увеличить прибыль от сдачи вашей недвижимости в аренду, а также обеспечить путешественникам комфорт, достойный лучших отелей.
Итак, как же ей это удаётся?
Компания Excellence Conciergerie управляет вашей недвижимостью в Эзе, используя полностью внутренний подход: управление доходами, встреча путешественников, а также услуги «белых перчаток», включающие техническое обслуживание, ремонт и прачечную.
Никаких посредников. Никакого субподряда. Благодаря своей внутренней структуре , White Gloves Services .
Узнайте больше о нашем премиальном консьерж-сервисе в Эзе.
Круглогодичный поток туристов, практически без сезонных колебаний.
Именно это принципиально отличает Эз от всех остальных городов в зоне нашей деятельности.
Канны, Ницца, Антиб, Жуан-ле-Пен... живут, по сути, в ритме событий, разворачивающихся в течение года.
Эз, с другой стороны, может похвастаться чем-то более редким: средневековым городом, построенным на склоне скалы, который является настоящим магнитом для туристов и знаменитостей 365 дней в году.
Расположенный на высоте 429 метров, Эз возвышается над заливом Вильфранш и Средиземным морем. Именно поэтому он получил прозвище «орлиное гнездо». И именно это невероятное местоположение, сочетающее захватывающие дух панорамные виды благодаря своей высоте, обеспечивает постоянный поток посетителей в любое время года.
Это также идеальный выбор для пар, ищущих романтического зимнего отдыха, для иностранных путешественников, останавливающихся здесь между визитами в Ниццу и Монако в течение всего года, или для семей, планирующих отдых летом.
Отель Èze расположен в 20 минутах от Ниццы и в 25 минутах от Монако, на Средней набережной: идеальное место для знакомства с Французской Ривьерой. Такое расположение также помогает сократить периоды простоя между бронированиями и способствует более длительному пребыванию гостей.
Excellence Conciergerie в Эзе
Расположенная на Французской Ривьере, эта высококлассная консьерж-служба управляет вашей недвижимостью в Эзе, используя только собственную команду, что является ее главным преимуществом. Она также выделяется наличием собственной прачечной и ремонтных мастерских.
Единая точка контакта, отсутствие субподрядчиков и соответствие гостиничным стандартам для каждого пребывания.
Ознакомьтесь с нашей программой поддержки и ее различными этапами.
Наши клиенты — лучшие собеседники, чтобы об этом рассказать.
Компания Excellence Conciergerie управляет моей квартирой в Антибе уже несколько месяцев, и я полностью доволен их работой.
Команда серьезная, профессиональная и всегда готова помочь. Гостей встречают тепло, а номера содержатся в идеальном состоянии между заездами.
Система отслеживания прозрачна, а общение простое. Очень приятно знать, что ваша собственность в надежных руках.
Я рекомендую это без всяких сомнений.
Мы доверили нашу виллу в Сен-Поль-де-Венс компании Excellence Conciergerie и очень довольны этим сотрудничеством.
Наша команда очень внимательно относится к качеству обслуживания путешественников, при этом полностью уважая нашу собственность. Учитывается каждая деталь, и мы регулярно получаем отзывы об их пребывании.
Уровень обслуживания соответствует ожиданиям высококлассной клиентуры, что отражается в отзывах путешественников.
Серьезная, гуманная и высокопрофессиональная консьерж-служба.
Эз: деревня с двумя лицами и двумя различными рынками аренды жилья.
Это деталь, которую часто упускают из виду владельцы, не проживающие в данном районе: Эз — это не одна деревня. Это муниципалитет с двумя совершенно разными обликами, каждый со своей собственной динамикой рынка аренды. Эта уникальная особенность напрямую влияет на краткосрочную аренду и доход от вашей недвижимости .
Эз-Виллаж — средневековая деревня, расположенная на высоте 429 метров, полностью пешеходная, с мощеными улочками, аркадами, художественными галереями и ремесленными мастерскими. Именно здесь собирается большинство туристов. Арендная недвижимость в этом районе дефицитна и пользуется большим спросом — апартаменты в доме XVI века с террасой с видом на море, естественно, стоят дорого.
Целевая аудитория: романтические пары, путешественники, увлеченные культурой и историей, и гурманы, которых привлекает ресторан La Chèvre d'Or, удостоенный двух звезд Мишлен.
Эз-сюр-Мер — это другая сторона этого исключительного поселка, расположенного у подножия скал на Нижней Корнише. Его очарование заключается в приморской атмосфере и виллах эпохи Прекрасной эпохи вдоль побережья. Он более доступен, ориентирован на летний отдых и предлагает апартаменты и виллы с выходом к пляжу.
В июле-августе там высокий спрос, и он более целенаправленный, чем в расположенной на вершине холма деревне.
Мы адаптируем нашу стратегию управления и управления доходами к каждому из этих двух секторов, которые работают по разным каналам и ориентированы на разные профили путешественников. Наш отраслевой опыт позволяет нам позиционировать вашу недвижимость в нужное время и по оптимальной цене.
Что ищут туристы в Эзе... и как это влияет на ваше благополучие.
Понимание целевой аудитории Эз означает понимание того, как позиционировать арендуемую недвижимость в этом поселке. Путешественники, выбирающие Эз, ищут не пляж, а необыкновенные и исключительные впечатления.
В городе Эз компании Fragonard, Galimard и Molinard продолжают традиции провансальской парфюмерии, предлагая бесплатные экскурсии с гидом, которые привлекают международную клиентуру, ценящую ремесленное наследие.
Экзотический сад , удостоенный звания «Выдающийся сад» и награды TripAdvisor Travelers' Choice Award 2025, привлекает посетителей, очарованных сочетанием суккулентных растений и средиземноморских пейзажей.
Среди знаменитых посетителей, которые способствовали укреплению репутации Эза, сделав его своим излюбленным местом отдыха, были Фридрих Ницше, Жорж Санд, принц Вильгельм Шведский и Уолт Дисней.
Богатый культурный и исторический контекст является прямым преимуществом для местных жителей . Недвижимость в Эзе привлекательна благодаря виду, истории и местоположению, а не площади. Именно поэтому к формулировкам объявления, фотографиям и ценам не следует подходить так же, как в Каннах или Ницце. Аренда жилья для отдыха в Эзе имеет свои специфические особенности, которые необходимо учитывать.
Почему стоит выбрать Excellence Concierge? Наши услуги по управлению краткосрочной арендой в Эзе.
Маркетинг, адаптированный к нетипичному рынку.
В Эзе аренда недвижимости осуществляется не так, как в других местах Французской Ривьеры.
Мы уделяем особое внимание составлению описаний, подчеркивая уникальность этого поселка: его близость к Ницце и Монако, исключительные виды, высоту над уровнем моря и провансальское ремесло. Именно это ищут гости, желающие снять жилье на время отпуска в Эзе .
Для Èze-Village мы выбираем высококачественные платформы, а также культурные и романтические каналы.
Что касается Эз-сюр-Мер: мы сосредоточиваем свои усилия на платформах Booking и Airbnb, чтобы охватить, в частности, семьи.
12-месячное управление доходами
В отличие от других рынков на Ривьере, туристы в Эзе ищут жилье в аренду круглый год. Это гарантирует, что ваша недвижимость будет приносить оптимальный доход. Мы это понимаем – мы не занижаем цены в межсезонье, а ценим его по достоинству.
Приветствуем путешественников
Персональная регистрация заезда с презентацией местных достопримечательностей – Экзотического сада, Тропы Ницше и Золотого Козла. Доступно 7 дней в неделю, с тщательной процедурой выезда и инвентаризации.
Обслуживание на высшем уровне
Высококачественное гостиничное постельное белье, уборка между заездами гостей, оперативное техническое обслуживание и систематический контроль качества. Наши команды занимаются всем напрямую – никакие услуги не передаются на аутсорсинг. Оперативность – одно из наших главных преимуществ.
Узнайте о нашей философии и ценностях, которые движут нами каждый день.
Часто задаваемые вопросы об управлении краткосрочной арендой в Эзе.
Действительно ли в Эзе круглый год существует спрос на аренду жилья?
Да, и именно это делает Эз таким особенным. По оценкам, его посещают от 300 000 до 1,3 миллиона туристов в год, а в пиковые дни количество посетителей достигает 5000 человек, так что перерывов практически нет. Клиентура меняется в зависимости от сезона — пары зимой, семьи летом, туристы, приезжающие для знакомства с культурой, весной и осенью, — но она неизменно высока.
В чём разница между арендой жилья в Эз-Виллаж и в Эз-сюр-Мер?
Это два совершенно разных рынка. Эз-Виллаж привлекает состоятельных клиентов, ищущих средневековую атмосферу и панорамные виды – недвижимости здесь мало, а цены высоки. Эз-сюр-Мер ориентирован на более приморскую клиентуру, с профилями путешественников, более близкими к профилям соседних Больё-сюр-Мер или Вильфранша. Мы работаем в обоих регионах, используя индивидуальные стратегии.
Доступ к моему объекту недвижимости в Эзе затруднен — является ли это препятствием для сдачи в аренду?
Напротив, это может быть преимуществом, которое мы подчеркиваем в наших объявлениях. Действительно, деревня полностью пешеходная и легко доступна из Ниццы или Монако по Средней набережной – в 20-25 минутах езды от любого из этих городов. Отсутствие автомобилей в деревне воспринимается нашими клиентами премиум-класса как преимущество, обеспечивающее спокойствие.
Нужно ли мне специальное разрешение для аренды жилья в Эзе?
Требования такие же, как и в остальной части департамента Приморские Альпы: регистрация в мэрии, обязательный регистрационный номер во всех объявлениях, а для загородных домов — разрешение на изменение целевого использования в зависимости от района. Компания Excellence Conciergerie поможет вам в полном соблюдении всех требований; это часть нашей миссии.
Сколько можно заработать, сдавая недвижимость в аренду в городе Эз?
Это во многом зависит от района и типа недвижимости. В Эз-Виллаже аренда апартаментов или квартир с панорамным видом может стоить от 200 до 500 евро за ночь в зависимости от сезона. В Эз-сюр-Мер цены ближе к ценам типичного приморского курорта. В обоих случаях продолжительность сезона аренды является структурным преимуществом – хорошо управляемая недвижимость в Эз может сдаваться в аренду на 10-11 месяцев в году.
Требуется ли для краткосрочной аренды услуги консьержа?
Чтобы удовлетворить запросы взыскательной международной клиентуры, сотрудничество с консьерж-службой позволит вам максимизировать прибыльность вашей недвижимости, увеличить доход и обеспечить сохранность ваших апартаментов или виллы. Это дополнительное преимущество, гарантирующее удовлетворенность гостей и уникальное пребывание.
Ищете консьерж-сервис для управления вашей недвижимостью в Эзе?
Независимо от того, расположен ли ваш объект недвижимости над Средиземным морем или на берегу моря, он получает выгоду от исключительного потока туристов. Его эффективность и получаемый доход определяются качеством управления , а не сезоном.
Для оценки потенциала объекта и разработки стратегии, адаптированной к его конкретному местоположению, достаточно первоначального 30-минутного обмена информацией.
Если у вас есть вопросы по управлению арендной недвижимостью в Эзе, вы найдете ответы в нашем руководстве для арендодателей. Очень исчерпывающий обзор.