СЕЗОННОЕ УПРАВЛЕНИЕ АРЕНДОЙ В КАННАХ
Вы владеете виллой с бассейном или роскошными апартаментами в Каннах , но не проживаете там круглый год? Компания Excellence Conciergerie помогает владельцам, не проживающим в Каннах, получать прибыль от своего второго дома, не теряя при этом контроля над ним.
Компания Excellence Conciergerie управляет вашей недвижимостью от начала до конца: составление и публикация объявлений, управление доходами с помощью PriceLabs, регистрация гостей, обслуживание бассейна и территории, а также координация технического обслуживания. Наша собственная команда White Gloves Services предоставляет профессиональные услуги по уборке и прачечной для отелей.
Канны могут похвастаться одним из самых высоких показателей заполняемости жилья во Франции, с пиками во время Каннского кинофестиваля , конкурса «Каннские львы» и Гран-при Монако . Арендный потенциал хорошо управляемой виллы или квартиры в этом городе реален и измерим. Запросите бесплатную оценку вашего дохода от аренды: мы проанализируем вашу недвижимость и предоставим вам конкретный прогноз без каких-либо обязательств.
Никаких субподрядов – единая точка контакта, доступная вам в любое время – полное управление вашей недвижимостью, от сдачи в аренду до технического обслуживания – полная конфиденциальность – прозрачное управление, ориентированное на прибыльность
Премиальное управление сезонной арендой в Каннах: требование, соответствующее исключительному потенциалу.
Канны могут похвастаться одним из самых высоких показателей сезонного спроса на аренду жилья на Французской Ривьере и во Франции в целом. Исследования показывают, что удачно расположенная недвижимость бронируется в среднем на 186 ночей в год. При средней суточной ставке в 145 евро аренда квартиры или виллы в Каннах может стать значительным источником дополнительного дохода.
Однако эти средние показатели на самом деле скрывают значительные различия, которые зависят от времени года и качества управления. В частности, во время Каннского кинофестиваля арендная плата утраивается, иногда достигая 500 евро за ночь за апартаменты с лучшим расположением. В то время как средний уровень заполняемости составляет около 78% в течение года , во время фестиваля он достигает 92% , а в ноябре падает до 65%.
Именно в эти периоды – между пиками и спадами – проявляется истинная эффективность управления арендой премиум-класса . Высококлассные консьерж-услуги по сезонной аренде имеют решающее значение.
Когда ваша недвижимость находится в надежных руках, а консьерж-служба прекрасно знает , как управлять арендой, доходами, а также содержанием объекта , вы делаете сдачу в аренду прибыльной.
Компания Excellence Conciergerie управляет вашей недвижимостью – квартирой или виллой – как своей собственной. Все работы выполняются собственными силами, а назначенный вам специалист обладает всеми необходимыми качествами и навыками для обеспечения оптимального выполнения работы.
Давайте послушаем мнение наших клиентов.
Мы искали консьерж-сервис, способный позаботиться о нашей вилле так, как если бы она была их собственной. В Excellence Conciergerie мы нашли гораздо больше, чем просто поставщика услуг.
Команда всегда на связи, профессиональна и внимательна. Последующее обслуживание безупречно, гости довольны, а наша вилла содержится в идеальном состоянии.
Мы полностью им доверяем и рекомендуем их услуги всем владельцам недвижимости в этом районе.
После тестирования нескольких управляющих компаний, Excellence Conciergerie, без сомнения, является самой профессиональной из всех, с которыми мне приходилось работать.
Моя вилла в Мужене содержится в идеальном состоянии, и о гостях заботятся на протяжении всего их пребывания. Общение налажено безупречно, и я чувствую себя полностью уверенно.
Целеустремлённая и эффективная команда.
Верх, верх, верх!!!!
Однозначно ДА!!!
Наконец-то на Французской Ривьере появились профессионалы!!!
Узнайте о нашей персонализированной, поэтапной поддержке.
Почему стоит выбрать Excellence Conciergerie?
Depuis 2020, nous assurons la gestion complète de biens sur Cannes et ses environs avec un soin tout particulier concernant aussi bien l'entretien et la maintenance de votre appartement ou villa d'exception que la qualité de l'optimisation de sa rentabilité.
Notre conciergerie premium prend en charge votre bien - sans rien déléguer - grâce à une équipe interne, particulièrement efficace et bien formée. C'est ce qui nous différencie de la plupart des services de gestion locative - notre aptitude à travailler sans sous-traitance.
Nos valeurs
Nous pensons que nous devons offrir aux propriétaires comme aux voyageurs une expérience unique, basée sur l'excellence à tous les niveaux et sur la confiance. Anticipation de chaque détail et demande traitée avec discrétion font toute la différence. La rigueur est au coeur de nos exigences et ça se voit. Nous assurons une tranquillité d'esprit aux propriétaires qui nous confient leur bien mais aussi au voyageur qui peut compter sur une qualité de prestation très élevée.
Un service haut-de-gamme sans aucun compromis
Pas de pression - vous nous con,fiez votre bien et vous n'avez plus à vous en soucier - gain de temps et pas de charge mentale.
Nous veillons sur votre bien avec professionnalisme, rigueur et engagement.
Ménage, blanchisserie et maintenance avec la même exigence que pour les plus grands hôtels.
Un interlocuteur unique et sur place.
Des prestations sur mesure s'adaptant à chaque propriétaire.
Pas de frais cachés - nous travaillons dans laa plus grande transparence.
Réactivité et qualité constante.
Nous sommes entièrement disponible à tout moment pour répondre aux interrogations de nos propriétaires et de leurs voyageurs et pour intervenir en cas de soucis.
Découvrez notre philosophie et nos valeurs
Районы Канн, которые мы освещаем.
Мы работаем по всему городу Канны и его окрестностям, учитывая специфические характеристики и рыночную логику каждого сектора:
Ла Круазетт — один из самых востребованных районов, известный самыми высокими ценами на аренду жилья. Виды на море и престижная репутация района, безусловно, способствуют этому. Район пользуется особым спросом.
Ле-Сюке обладает всем очарованием старых Канн, а его близость ко Дворцу фестивалей делает его очень востребованным, несмотря на высокую арендную плату.
Ла Банан — это район, представляющий собой самый центр этого приморского города. Это оживленный и привлекательный район благодаря множеству магазинов, пляжей и развлечений.
Палм-Бич идеально подходит для длительного отдыха, предлагая особенно расслабляющую атмосферу и всю элегантность этого города на Французской Ривьере.
Мы в полной мере осознаем сезонность каждого из этих факторов и оптимальным образом корректируем тарифы, чтобы обеспечить оптимальную заполняемость объектов недвижимости, которыми мы управляем.
Независимо от района, в котором расположена ваша квартира или вилла, мы гарантируем, что она будет приносить максимальную прибыль.
Наши услуги по управлению арендой в Каннах
Une commercialisation multi-plateforme
Pour dynamiser la location de votre bien - appartement ou villa - sur Cannes et ses environs, nous diffusons nos annonces sur différents canaux : comme Booking.com, Abritel et VRBO. Nous sommes également gestionnaire de location Airbnb.
Les annonces sont rédigées avec soin et optimisées, les photos professionnelles et nous synchronisons les calendriers, les réservation et les disponibilités via un Channel Manager.
Des prix étudiés pour une meilleure rentabilité
Pour optimiser les tarifs, nous utilisons PriceLabs, tenant compte de la saisonnalité, de la demande, des événements et du marché local.
Nous adaptons la tarification aux différents événements qui rythment cette ville comme le Festival du Film, Lion Festival, régates, MIPCOM et MIPIM.
A Cannes, 35 % des revenus annuels sont générés sur les 12 semaines de congrès et événements. Nous profitons donc au maximum de ce dynamisme.
Des résultats partagés en toute transparence
Grâce à un reporting mensuel à jour, nous sommes en mesure de vous offritr une vue complète sur les résultats.
Accueil des voyageurs
-
Check-in personnalisé
-
Remise des clés
-
Présentation du logement
-
Check-out et état des lieux
-
Disponiblité 7j/7 durant tout le séjour
White Gloves Services
-
Ménage entre chaque séjour
-
Linge hôtelier haut-de-gamme
-
Contrôle qualité systématique
-
Pas de sous-traitance : nos équipes internes interviennent sur chacune des prestations
Grâce à notre haut niveau d'exigence, nous offrons aux touristes et à vos locataires, une expérience unique sur la Riviera.
Для более полного понимания сложностей сезонной аренды ознакомьтесь с нашим руководством для владельцев .
Часто задаваемые вопросы об управлении арендой в Каннах
Нужно ли декларировать сезонную аренду в мэрии Канн?
Да. В Каннах действуют французские правила, касающиеся меблированных туристических объектов размещения: обязательна регистрация в мэрии, а для домов, используемых в качестве второго жилья, требуется разрешение на изменение целевого назначения. Компания Excellence Conciergerie может помочь вам с этими административными процедурами.
Какую комиссию взимает консьерж-служба в Каннах?
Комиссионные ставки обычно составляют от 15% до 30% от дохода от аренды, в зависимости от предоставляемых услуг. Мы прозрачно представим нашу ценовую модель во время первой консультации.
Выгодно ли сдавать в аренду свою квартиру в Каннах в межсезонье?
Да, при условии, что вы скорректируете свою стратегию. Благодаря насыщенному календарю мероприятий в Каннах, сезонная аренда остается прибыльной круглый год, даже вне летнего сезона. MIPIM в марте, Cannes Lions в июне, MIPCOM в октябре — все это пиковые периоды, которые нельзя пропустить.
Вы также принимаете заявки на аренду жилья для отдыха через Airbnb?
Да, мы сотрудничаем с различными платформами для аренды жилья на время отпуска, и Airbnb — одна из них.