Gestión de apartamentos en Barcelona — Excellence Essential
Gestión digital de tu apartamento
Excellence Essential estudia la gestión comercial y digital de apartamentos en Barcelona cuya modalidad de alquiler esté autorizada. Preparamos los anuncios, el calendario y la comunicación con los viajeros según el proyecto acordado. La aceptación del inmueble depende de su elegibilidad y de la posibilidad de organizar los servicios locales.
Estudiamos tu disponibilidad y tus objetivos para proponerte servicios, organización y honorarios claros.
Tu apartamento en Barcelona: ubicación y accesos
El Barri Gòtic forma parte de Ciutat Vella, el centro histórico de Barcelona. La ubicación del apartamento debe indicarse con precisión, tanto en este barrio como en cualquier otro. Recomendamos documentar la planta, los accesos y las normas de convivencia, y añadir información de transporte comprobada para la dirección. Esta información práctica no sustituye la verificación previa de las autorizaciones aplicables a la modalidad de alquiler prevista.
Los servicios Excellence Essential en Barcelona
01 — Anuncios y reservas
Preparamos u optimizamos el anuncio según las características reales de tu apartamento. Gestionamos las consultas, las reservas y los intercambios con los viajeros para organizar las etapas de la estancia.
03 — Coordinación de proveedores
Coordinamos los horarios de los proveedores locales, especialmente la limpieza y la ropa de cama. El alcance, las responsabilidades y los costes se acuerdan antes del inicio. Essential no incluye presencia permanente en el inmueble.
02 — Tarifas y calendario
La disponibilidad respeta tus estancias personales y los periodos realmente abiertos al alquiler. Ajustamos los precios según la temporada y los resultados observados. Las noches sueltas se estudian teniendo en cuenta los costes de preparación, sin garantizar la ocupación.
Para acceder a Essential al 12 % sin IVA, el uso personal del propietario, su familia y sus invitados se limita a 30 días acumulados al año. Las fechas se acuerdan y se bloquean en el calendario.
04 — Seguimiento y control mensual
Essential incluye un informe mensual y un control de calidad después de una salida al mes, según las condiciones definidas para tu dirección. Las visitas adicionales, la limpieza, la ropa de cama y las reparaciones se facturan por separado conforme a la propuesta.
Preparar y supervisar las estancias en Barcelona
Preparar el inicio
Estudiamos tu apartamento, su disponibilidad y las condiciones de llegada. Antes de comercializarlo deben verificarse los requisitos locales y la documentación aplicable a esa dirección. Definimos los accesos y la organización antes de abrir las reservas.
Acceso del propietario y protección durante las estancias
La plataforma de gestión cuesta 25 € sin IVA al mes por apartamento y permite consultar las reservas y la actividad. La protección por daños puede alcanzar 50.000 € por reserva elegible, sujeta a las condiciones, límites y exclusiones del dispositivo aplicable.
Facilitar las llegadas con una cerradura conectada
Recomendamos estudiar una cerradura con código para facilitar la llegada autónoma. Una instalación adecuada y un código limitado a cada reserva permiten acceder durante la franja acordada, incluso por la noche cuando esté permitido. También debe preverse el acceso al edificio, una solución de respaldo y un contacto en caso de dificultad. Su efecto sobre las reservas no está garantizado.
Tus ingresos y nuestra facturación
Los ingresos del alquiler se abonan directamente al propietario. Después, pagas la parte de Excellence Conciergerie al recibir nuestra factura, conforme al contrato.
Preguntas frecuentes sobre Essential en Barcelona
¿Podéis aceptar cualquier apartamento en Barcelona?
No. Es imprescindible un estudio previo. No debe publicarse ningún anuncio antes de confirmar que la modalidad de alquiler prevista está autorizada para el inmueble.
¿Cuánto cuesta gestionar mi apartamento en Barcelona?
Essential parte del 12 % de comisión sin IVA, más 25 € sin IVA al mes por apartamento para la plataforma. La propuesta detalla la base de cálculo y los servicios adicionales. Consulta las tarifas antes de solicitar un estudio personalizado.
¿Quién organiza la limpieza y la ropa de cama?
Coordinamos los proveedores locales y sus intervenciones. La limpieza y la ropa de cama se facturan aparte de la comisión. Las responsabilidades se acuerdan antes de abrir el calendario.
¿Qué controles están incluidos?
Essential incluye un control de calidad después de una salida al mes y un informe mensual. Una visita adicional cuesta 50 € sin IVA e incluye el desplazamiento dentro del sector acordado y la primera hora. Después, cada fracción de 30 minutos iniciada cuesta 25 € sin IVA. Las piezas, reparaciones y trabajos de especialistas se facturan aparte. Las condiciones constan en la propuesta.
¿Cómo saber si mi apartamento cumple las condiciones de Essential?
Envíanos su dirección o barrio, capacidad, periodos disponibles y, si existen, enlaces a los anuncios. Estudiamos el proyecto, los requisitos y la organización local antes de confirmar el inicio, sin prometer ingresos predeterminados.
¿Quién cobra los ingresos y cuándo pago vuestra factura?
Con nuestra organización en Guesty, los ingresos se abonan directamente al propietario, que paga la parte de Excellence Conciergerie al recibir la factura, conforme al contrato. Los plazos anunciados para esta organización son de 48 horas después de la salida para Airbnb y 8 días después de la salida para Booking.com. La recepción bancaria puede variar según el circuito de pago y su procesamiento.
¿Cuántos días puedo reservar para mi uso personal?
Para acceder a Essential al 12 % sin IVA, el uso personal del propietario, su familia y sus invitados se limita a 30 días acumulados al año. Las fechas se acuerdan y se bloquean en el calendario.
Hablemos de tu apartamento en Barcelona
Indícanos la dirección o el barrio, la capacidad, los periodos de alquiler y tu organización actual. Estudiaremos si tu proyecto encaja con Excellence Essential.
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